Закон України надає власникам землі широкі права, але повної свободи у використанні ділянки немає. Усі роботи повинні враховувати інтереси сусідів, інакше можливі конфлікти та штрафи. Про це повідомляє «Стіна» з посиланням на Новини.LIVE.
Юрист Олег Козляк пояснює, що кожен власник має межу дозволеного, і її порушення часто викликає претензії сусідів.
Основні обмеження та ризики
Власник не може використовувати сусідню територію без погодження. Будівництво чи встановлення елементів, що виходять за межі кадастрової ділянки, можуть оскаржити у суді.
Основні ризики виникають, коли власник:
- зміщує паркан або огорожу за межі ділянки;
- встановлює споруди, що заходять на сусідню територію;
- виконує роботи без точного визначення меж.
“Будь-яке відхилення від кордону без погодження створює ризик судової суперечки”, – наголошує Козляк.
Паркани та споруди не повинні суттєво затінювати сусідські ділянки. Висока огорожа може обмежувати доступ світла та повітря, що порушує принципи добросусідства.
Типові конструкції, які часто стають предметом суперечок:
- глухі паркани заввишки понад норми;
- навіси, що кидають тінь на город сусіда;
- прибудови, що закривають вікна сусіднього будинку.
Сусід може вимагати демонтаж або зміну параметрів конструкції, якщо вона порушує права.
Небажані роботи та поради для власників
Роботи, що погіршують умови життя сусідів, мають бути узгоджені або виконані з мінімальним впливом на інших. До таких належать:
- шумні процеси у вечірній чи ранковий час;
- забруднення ґрунту або стоків;
- зміни рельєфу, які можуть призвести до підтоплення.
Якщо планується перепланування чи зміна використання землі, варто оцінити вплив на суміжні ділянки. Навіси, доріжки та малі архітектурні форми можуть зачіпати інтереси сусідів.
Юрист радить перед встановленням будь-якої конструкції:
- перевірити межі ділянки на кадастровій карті;
- обговорити плани з сусідами усно або письмово;
- за потреби оформити спільну угоду.
Такі дії допоможуть уникнути суперечок та зайвих витрат, підкреслює фахівець.
Що ви думаєте про цю новину? ✍ Подiлiться своєю думкою в коментарях та обговорiть з iншими!