У 2026 році в Україні продовжує діяти податок на нерухоме майно для власників квартир і будинків, площа яких перевищує встановлені законодавством норми.

Розрахунок суми податку здійснює Державна податкова служба, а податкові повідомлення надсилають власникам до 1 липня року, що настає після звітного.

Хто сплачує податок

Податок нараховується лише на площу, яка перевищує визначений законом ліміт.

Платити потрібно, якщо:

• площа квартири перевищує 60 квадратних метрів;
• площа приватного будинку перевищує 120 квадратних метрів;
• у власності одночасно є квартира та будинок, а їхня загальна площа перевищує 180 квадратних метрів.

Ставку податку визначають місцеві ради. Водночас вона не може перевищувати 1,5% розміру мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр понад встановлену норму.

Кому доведеться додатково сплатити 25 тисяч гривень

Для власників великої нерухомості закон передбачає додатковий фіксований платіж.

Він застосовується, якщо:

• площа квартири перевищує 300 квадратних метрів;
• площа житлового будинку перевищує 500 квадратних метрів.

У такому разі до основної суми податку додається ще 25 тисяч гривень за кожен такий об’єкт нерухомості.

Коли надходять повідомлення

Фізичним особам не потрібно самостійно розраховувати суму податку.

Це робить Державна податкова служба, після чого надсилає власнику податкове повідомлення-рішення із зазначенням суми до сплати та реквізитів.

Такі повідомлення надходять до 1 липня року, що настає після звітного.

Хто не може скористатися пільговою площею

Пільгові норми не застосовуються у випадках, якщо нерухомість:

• здається в оренду;
• використовується для отримання доходу;
• належить до об’єктів, для яких законодавством передбачені окремі правила оподаткування через їхню площу.

Крім того, місцеві ради можуть встановлювати додаткові пільги для окремих категорій громадян з урахуванням їхнього майнового стану та рівня доходів.

Що варто знати власникам житла

Податок на нерухомість залежить не лише від площі житла, а й від рішень місцевих рад щодо розміру ставки. Тому сума до сплати може відрізнятися залежно від населеного пункту.

Якщо власник отримав повідомлення від Державної податкової служби, варто уважно перевірити зазначені дані та своєчасно сплатити нараховану суму відповідно до чинного законодавства.